Ruim acht op de tien consumenten wil zelf de woning bouwen of laten bouwen
Tweederde algemene aannemers zegt dat eigenbouw over 10 jaar sterk is afgenomen
Installateurs meest verdeeld over toekomst zelf bouwen of laten bouwen woning
België kent een rijke traditie van individuele woningbouw. Veel Belgen bouwen hebben hun huidige woning zelf gebouwd of waren hierbij opdrachtgever. De wereld staat echter niet stil. De beschikbare bouwgrond wordt schaarser. De vergrijzing brengt andere woonwensen en -behoeften met zich mee. Het is maar de vraag of de traditie van eigenbouw de komende jaren op niveau blijft.
Consument houdt voorkeur voor eigenbouw
Om te achterhalen hoe eigenbouw zich in de toekomst ontwikkelt, is Belgische huizenbezitters gevraagd waar hun voorkeur naar uitgaat bij de bouw van een nieuwe woning. Gemiddeld de helft van de huishoudens geeft aan zelf te willen fungeren als opdrachtgever. Daarnaast wil 31% de woning zelf bouwen. Gemiddeld 17% wil een commerciële ontwikkelaar inschakelen. Slechts 3% heeft de voorkeur voor een sociale huisvestingsmaatschappij. Dit lage percentage komt doordat huizenbezitters doorgaans vrijwel nooit overwegen weer te gaan huren.
| Zelf fungeren als opdrachtgever | Zelf bouwen | Via commerciële ontwikkelaar | Via sociale huisvestingsmaatschappij |
| Koophuis | 50 | 31 | 16 | 3 |
Voorkeur bij bouw nieuwe woning (huizenbezitters, in %) Bron: BouwKennis Jaarrapport België 2011/2012, april 2011
|
|---|
Het zelf bouwen of laten bouwen van een woning is nog altijd verreweg favoriet in België. Ruim acht op de tien consumenten geeft hieraan de voorkeur bij een toekomstige woning. Maar wat verwachten bouwende partijen van eigenbouw? Om dit te achterhalen is hen de volgende stelling voorgelegd: ‘Het aandeel mensen dat zelf de eigen woning bouwt of laat bouwen is sterk afgenomen over 10 jaar’. Bijna zes op de tien marktpartijen is het hier (zeer) mee eens. Van de algemene aannemers denkt zelfs tweederde niet dat mensen over tien jaar nog altijd vaak zelf de woning bouwen of laten bouwen. Onder installateurs is de grootste groep die wel gelooft dat eigenbouw in de toekomst nog dominant aanwezig is. Van hen is 34% het met de stelling oneens. Tegelijkertijd denkt echter 49% dat het aandeel eigenbouw wel sterk zal zijn afgenomen over tien jaar.
| Zeer mee eens | Mee eens | Neutraal | Mee oneens | Zeer mee oneens | Weet niet/geen mening |
| Algemene aannemer | 22 | 45 | 6 | 12 | 5 | 10 |
| Architect | 22 | 36 | 20 | 14 | 1 | 7 |
| Onderaannemer | 17 | 37 | 10 | 19 | 3 | 14 |
| Installateur | 17 | 32 | 8 | 25 | 9 | 9 |
Aandeel mensen dat zelf de eigen woning bouwt of laat bouwen sterk afgenomen over 10 jaar (in %) Bron: BouwKennis Jaarrapport België 2011/2012, april 2011
|
|---|
Het is opvallend dat bouwende partijen het op het gebied van eigenbouw oneens zijn met hun afzetmarkt, de huidige huizenbezitters. Hiervoor zijn diverse verklaringen denkbaar. Zo is consumenten gevraagd naar hun voorkeur, zonder rekening te houden met praktische bezwaren. Al eerder is opgemerkt dat bouwgrond steeds schaarser en duurder wordt. Bijna acht op de tien marktpartijen is het (zeer) eens met de stelling dat de woningprijzen over tien jaar flink hoger liggen door het tekort aan bouwgrond. Dit kan eigenbouw in de toekomst logischerwijs bemoeilijken.
Het wordt voor consumenten lastiger om in de toekomst aan eigenbouw te doen. Dit betekent echter niet dat bouwers het geluid vanuit de markt kunnen negeren. Eigenbouw heeft diepe wortels in de Belgische samenleving. Het zal daarom nog wel even duren voordat andere vormen van bouwen de overhand krijgen. Dat consumenten hun woning in de toekomst nog altijd zelf willen bouwen of laten bouwen, houdt grote invloed op het beleid van bouwers.
Klantgerichte concepten
Ook als eigenbouw steeds lastiger wordt, moeten bouwers rekening blijven houden met een consument die grote invloed wil uitoefenen op het bouwproces. Wanneer dit niet meer kan door de toekomstige woning zelf te bouwen of te laten bouwen, zullen consumenten andere wegen zoeken. Het is waarschijnlijk dat huizenbezitters bijvoorbeeld een grote vinger in de pap zullen blijven eisen binnen het beslissingstraject van materialen en merken. Partijen die de consument via klantgerichte concepten tegemoetkomen als eigenbouw toch aan kracht verliest, zullen hiervan de vruchten plukken. Partijen doen er kortom goed aan om nauwgezet te monitoren welke richting de woningmarkt de komende jaren opgaat en hun beleid hierop aan te passen.
BouwKennis Jaarrapport België 2011/2012
Het BouwKennis Jaarrapport België 2011/2012 brengt de wensen van de consument voor zijn toekomstige woning uitgebreid in kaart. Welke woning wil hij? Waar en door wie moet deze worden gebouwd?
Het BouwKennis Jaarrapport België geeft een compleet overzicht van de belangrijkste ontwikkelingen van het afgelopen jaar en de verwachtingen voor de komende jaren in de Belgische bouw-, vastgoed- en installatiesector. Het rapport is bovendien opgebouwd als een marketingplan, waardoor u het eenvoudig gebruikt bij het opstellen van uw strategie en beleid. Het jaarrapport volgt de drie hoofdthema’s Markt, Marketingmix en Trends. Dit jaar is er bovendien een themahoofdstuk gewijd aan de toekomst van de woningmarkt. Voor meer informatie over het BouwKennis Jaarrapport België 2011/2012 neemt u contact op met Maurice van Dijk (010-2066996,
vandijk@bouwkennis.nl).
BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. Onze producten ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van het beleid. Kijk opwww.bouwkennis.nlvoor meer informatie over BouwKennis of om u in te schrijven voor onze digitale nieuwsbrief.
Noot voor de redactie: Wilt u meer informatie, dan kunt u contact opnemen met Remco Tuns (+31 (0)10 206 69 96 of
tuns@bouwkennis.nl). Wanneer u (delen van) dit bericht publiceert, ontvangen wij graag een bewijsexemplaar. U kunt dit versturen naar: BouwKennis B.V., Max Euwelaan 51, 3062 MA Rotterdam.