Ruim eenderde van de Nederlandse huishoudens denkt dat particulier opdrachtgeverschap alleen mogelijk is voor hogere inkomens. Daarnaast noemt vier op de tien consumenten bouwkundige ervaring een vereiste. Om te profiteren van de mogelijkheden van eigenbouw moeten bouwende partijen deze vooroordelen ondervangen en het imago van particulier opdrachtgeverschap oppoetsen. Ontzorging en voorlichting zijn hierbij sleutelwoorden. Dit blijkt uit onderzoek van WoonKennis.
Zowel de overheid als de consument is gecharmeerd van particulier opdrachtgeverschap. Het ministerie van VROM wil dat eenderde van de nieuwbouwproductie hierdoor tot stand komt. Uit onderzoek van WoonKennis blijkt dat 11% van de consumenten momenteel bij de aanschaf van de volgende woning eigenbouw wil plegen. Bijna vier op de tien wil dat 'misschien'.
Het aandeel van particulier opdrachtgeverschap is desondanks klein. In 2009 werd 11% van de gereedgemelde woningen volgens het CBS gerealiseerd in particulier opdrachtgeverschap. Dit verschil komt deels door de vooroordelen over particulier opdrachtgeverschap.
Particulier opdrachtgeverschap en hogere inkomens
Een van de meest voor de hand liggende bezwaren is geld. Het vooroordeel dat particulier opdrachtgeverschap alleen besteed is aan mensen met hogere inkomens leeft onder een aanzienlijk deel van de consumenten. 35% is het (zeer) eens met de stelling 'Particulier opdrachtgeverschap is alleen mogelijk voor mensen met hogere inkomens.' Slechts 12% is het hiermee (zeer) oneens.
Opvallend is dat maar liefst drie op de tien consumenten met interesse in particulier opdrachtgeverschap het (zeer) oneens is met deze stelling. Dat is beduidend hoger dan het gemiddelde. GeÃÆÂ'ÃÂ'Ã'¯nteresseerde consumenten hebben zich waarschijnlijk al verdiept in particulier opdrachtgeverschap. Hierdoor hebben zij vermoedelijk meer informatie gevonden om het vooroordeel rond de kosten van particulier opdrachtgeverschap te ontkrachten.
| Zeer mee eens | Mee eens | Neutraal | Mee oneens | Zeer mee oneens | Weet niet/geen mening |
| Ja | 16 | 27 | 26 | 27 | 4 | 0 |
| Misschien | 9 | 36 | 25 | 15 | 2 | 13 |
| Nee | 13 | 18 | 23 | 4 | 1 | 41 |
| Weet niet/geen mening | 10 | 13 | 24 | 3 | 1 | 49 |
Particulier opdrachtgeverschap alleen mogelijk voor mensen met hogere inkomens (in %) Bron: WoonKennis Jaarrapport Nederland 2010/2011, september 2010
|
|---|
Vooroordelen over ervaring
Ook over de kennis die nodig is voor particulier opdrachtgeverschap circuleren vooroordelen. Zo is 37% van de consumenten het (zeer) eens met de stelling 'Bouwkundige ervaring is een absolute vereiste als je een woning met particulier opdrachtgeverschap wilt bouwen.'
Consumenten met interesse in particulier opdrachtgeverschap zien bouwkundige ervaring vaker als een vereiste dan andere consumenten. Dat is op het eerste gezicht vreemd. GeÃÆÂ'ÃÂ'Ã'¯nteresseerde consumenten zullen zich immers al georiÃÆÂ'ÃÂ'Ã'«nteerd hebben op eigenbouw. En meer kennis over een onderwerp zou de vooroordelen moeten doen afnemen.
Consumenten die zich verdiepen in particulier opdrachtgeverschap krijgen echter relatief makkelijk inzicht in de kosten, terwijl het bouwtraject een stuk onoverzichtelijker is. De prijs van een bouwkavel staat immers vast en offertes zijn ook redelijk vlot aangevraagd. Maar het traject van vergunningen, welstandscommissies, materiaalkeuze, ontwerp en realisatie van de woning zal voor veel consumenten een flinke drempel blijven. Bovendien is eigenbouw niet de norm, dus advies inwinnen bij vrienden of bekenden zal minder makkelijk gaan dan bij de aanschaf van een reguliere woning.
| Zeer mee eens | Mee eens | Neutraal | Mee oneens | Zeer mee oneens | Weet niet/geen mening |
| Zeker eigenbouw | 9 | 38 | 14 | 27 | 7 | 5 |
| Misschien eigenbouw | 9 | 33 | 26 | 19 | 0 | 13 |
| Gemiddelde consument | 10 | 27 | 25 | 11 | 1 | 26 |
Bouwkundige ervaring vereiste voor particulier opdrachtgeverschap (in %) Bron: WoonKennis Jaarrapport Nederland 2010/2011, september 2010
|
|---|
Voor bouwers, ontwikkelaars, makelaars, handelaren en fabrikanten is ontzorgen bij particulier opdrachtgeverschap interessant. Als zij via voorlichting en begeleiding van consumenten de vooroordelen wegnemen die nu leven, levert dit later winst op. Als het aandeel particulier opdrachtgeverschap in de buurt komt van de doelstelling van het ministerie van VROM, ontstaat er straks een enorme markt. Daarnaast verschuiven hierdoor de verhoudingen in de bouwkolom. Bij eenderde particulier opdrachtgeverschap verandert voor bijvoorbeeld handelaren en fabrikanten de DMU. Dit heeft als gevolg dat toeleveranciers in de bouwbranche in hun bedrijfsvoering nog meer rekening moeten houden met de zelfstandig bouwende particulier.
BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. De producten van BouwKennis ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van het beleid. Voor meer informatie over BouwKennis of om u in te schrijven voor onze digitale nieuwsbrief, kijk opwww.bouwkennis.nl.
Noot voor de redactie: Wilt u meer informatie, dan kunt u contact opnemen met Jesse van Wayenburg (+31 (0)10 206 69 96 of
vanwayenburg@bouwkennis.nl). Wanneer u (delen van) dit bericht publiceert, ontvangen wij graag een bewijsexemplaar. U kunt dit versturen naar: BouwKennis B.V., Max Euwelaan 51, 3062 MA Rotterdam.