De leverancier van strategische markt- en marketinginformatie
Tweederde van de ontwikkelende partijen vindt dat de woningmarkt veranderd is van een aanbodgedreven in een vraaggestuurde markt. Meer dan 80% van de partijen zegt bovendien dat ze steeds meer tegemoet komt aan de wensen van de woonconsument. Dit blijkt uit de BouwKennis Quick Scan Vraaggericht Ontwikkelen.
- Tweederde hoofdaannemers B&U en ontwikkelaars ziet verschuiving aanbod- naar vragersmarkt - Bijna negen op tien corporaties komt steeds meer tegemoet aan wensen woonconsument - In kaart brengen van woonwensen wordt op een vraaggestuurde markt steeds belangrijker De verschuiving van aanbodmarkt richting vragersmarkt is een thema dat al langere tijd speelt in de bouwkolom. De eindgebruiker wordt mondiger en heeft meer weet van zijn keuzemogelijkheden. De recessie lijkt deze ontwikkeling te versnellen. Er betreden immers minder potentiële klanten de woningmarkt dan vroeger. Daarnaast zijn de klanten die de markt wel betreden extra kritisch. Zij willen zeker weten dat ze hun geld goed besteden. Bovendien weten zij dat werk in de bouwkolom schaars is, wat zij mogelijk gebruiken om extra voordeel te bedingen.Vragersmarkt rukt opOm te onderzoeken of de huidige marktsituatie is veranderd, is ontwikkelende partijen de volgende stelling voorgelegd: "De woningnieuwbouwmarkt is veranderd van een aanbodgedreven markt naar een vragersmarkt." Tweederde van ontwikkelaars is het hier (zeer) mee eens. Onder hoofdaannemers B&U is dit 66%. Woningcorporaties zijn het iets minder vaak (zeer) eens met de stelling (63%). Een kwart van de ondervraagde marktpartijen staat neutraal tegenover de stelling.Wensen consument centraalVan de ontwikkelende partijen is 83% het (zeer) eens met de stelling 'Onze organisatie komt steeds meer tegemoet aan de wensen van de woonconsument.' Het merendeel van de bedrijven die de aandacht op de markt ziet verschuiven van de kant van de aanbieders naar de kant van de vragers, speelt daar dus naar eigen zeggen op in. Bijna negen op de tien corporaties is het (zeer) eens met de stelling 'Onze organisatie komt steeds meer tegemoet aan de wensen van de woonconsument.' Ontwikkelaars zijn het met 78% een stuk minder vaak (zeer) eens met deze stelling. Komt steeds meer tegemoet aan de wensen van de woonconsument (in%)
Woningcorporatie
Hoofdaannemer B&U
Ontwikkelaar
Zeer mee eens
16
15
12
Mee eens
73
72
67
Neutraal
9
11
Mee oneens
0
2
Zeer mee oneens
1
Weet niet/geen mening
4
Bron: BouwKennis, juni 2009 De woningnieuwbouwmarkt verandert van een aanbodmarkt in een vragersmarkt. Ontwikkelaars, corporaties en hoofdaannemers B&U die actief zijn in de woningnieuwbouw moeten daarom noodgedwongen een nieuwe weg inslaan. In een vragersmarkt wordt het nog belangrijker om te bouwen wat de markt daadwerkelijk wil. Het merendeel van de ontwikkelende partijen geeft aan dat de eigen organisatie steeds meer tegemoetkomt aan de wensen van de woonconsument.BouwKennis Quick Scan Vraaggericht OntwikkelenDe volgende belangrijke stap is het in kaart brengen van deze woonwensen. Het antwoord op de vraag wat de woonconsument echt wil, vindt u in de BouwKennis Quick Scan Vraaggericht Ontwikkelen. Welke wensen hebben woningzoekers, hoe ontwikkelt de markt voor particulier opdrachtgeverschap zich en met welke maatregelen proberen ontwikkelaars zich staande te houden? In dit rapport komt onder andere aan bod hoe ontwikkelaars momenteel invulling geven aan klantgerichtheid, de populariteit van mogelijkheden die ontwikkelaars aanbieden aan nieuwbouwkopers en de woonwensen van de consument voor de toekomstige woning en de woonomgeving. Voor volledige informatie of om te bestellen kunt u contact opnemen met Frank Oberink via oberink@bouwkennis.nl of 010 -2066996.Over BouwKennisBouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. De producten van BouwKennis ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van het beleid. Voor meer informatie over BouwKennis of om u in te schrijven voor onze digitale nieuwsbrief, kijk op www.bouwkennis.nl. Noot voor de redactie: Wilt u meer informatie, dan kunt u contact opnemen met Remco Tuns (010 206 69 96 of tuns@bouwkennis.nl). Wanneer u (delen van) dit bericht publiceert, ontvangen wij graag een bewijsexemplaar. U kunt dit versturen naar: BouwKennis B.V., Max Euwelaan 51, 3062 MA Rotterdam.