De leverancier van strategische markt- en marketinginformatie
Woningcorporaties hebben vorig jaar opnieuw rode cijfers geschreven. De corporatiesector draaide in 2009 een verlies van in totaal € 480 miljoen. Dat komt neer op een gemiddeld verlies van ruim € 1,1 miljoen per corporatie. Dit blijkt uit de jaarlijkse Bedrijfstakinformatie van branchevereniging Aedes.
Een jaar eerder bedroeg het gemiddelde verlies nog € 1,2 miljoen per corporatie. Corporaties hebben het verlies weten te beperken door de bedrijfskosten flink te reduceren.Oorzaken De belangrijkste oorzaken voor de rode cijfers zijn het inflatievolgende huurbeleid, tegenvallende woningverkopen en gestegen bouwkosten. Aedes en het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) zijn somber over de financiële toekomst van corporaties. "Het licht staat op zeer fel oranje", zegt CFV-directeur Van der Moolen in een toelichting in Het Financieele Dagblad.Vastzittend huurbeleid Ook Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) is in mineur. WSW-manager Erik Terheggen gaat in een opiniestuk in de Volkskrant in op de oorzaken en gevolgen van de opdrogende kasstromen van corporaties. Corporaties kunnen volgens hem niet anders dan de investeringen in volkshuisvesting flink terugschroeven. Uit het rapport Sectorbeeld Corporaties blijkt dat meer corporaties in financiële problemen komen. Zij zullen de komende jaren moeten fuseren. Vooral in krimpgebieden gaat het slecht. Minister Donner (Binnenlandse Zaken, CDA) stuurde dit rapport begin december naar de Tweede Kamer. De afgelopen jaren verdwenen twaalf corporaties door een fusie. De komende jaren zullen jaarlijks twintig tot veertig corporaties bij fusies betrokken zijn, verwacht Van der Moolen. Er zijn nu nog 418 corporaties over in Nederland. In 2008 waren dat er nog 455.Krimpproblemen In krimpregio's als Zuid-Limburg en Oost-Groningen zijn de problemen het grootst, omdat corporaties daar veel moeten slopen en minder verdienen met de bouw van koopwoningen. Het CFV beschrijft in het rapport een dubbel beeld. 2009 was voor de corporaties nog een goed jaar, waarin veel werd geïnvesteerd in de bouw van koop- en huurwoningen en leefbaarheid van wijken. Investeringen zullen fors afnemen doordat de financiële mogelijkheden van corporaties verslechteren. De verkoop van huurwoningen aan huurders, een belangrijke inkomstenbron, daalt al jaren gestaag. Ook worden steeds meer woningen met fikse korting verkocht, zodat corporaties meer huizen moeten verkopen om hetzelfde bedrag op te halen. Door de crisis zijn 2.250 door corporaties gebouwde nieuwbouwwoningen nog niet verkocht. Hetzelfde geldt voor bijna tienduizend huizen die nog in aanbouw zijn.Publicatiedatum: december 2010