Groeipotentieel zorgbouw door vergrijzing en toenemende installatiequote in zorgvastgoed
Installatiefabrikanten zien weinig in scholensegment, ondanks kansen renovatiemarkt
Fabrikant ziet nog altijd brood in kantorensegment
Aan fabrikanten is de stelling voorgelegd ‘Op welke gebouwtypen gaat u zich de komende jaren meer richten’. Geheel volgens verwachting noemt 53% ziekenhuizen en zorggebouwen. Gezien de vergrijzing zal de vraag naar zorgdiensten de komende jaren fors toenemen. Het aantal ziekenhuizen en verpleeghuizen zal daardoor fors moeten groeien om deze zorgvraag op te vangen.
Voornamelijk fabrikanten van installatieproducten (63%) zien brood in het zorgbouwsegment. Dat komt doordat zorggebouwen een steeds hogere installatiequote krijgen. De zorg wordt complexer en gespecialiseerder. Dat wordt onder meer in de hand gewerkt door de privatisering van de zorg. Bundeling van specialismen zal leiden tot een vraag naar technisch hoogwaardige oplossingen.
| Op welke gebouwtypen gaat u zich de komende jaren meer richten? (in %) |
|---|
| | Fabrikanten totaal | Installatie | Afbouw | Ruwbouw |
| Ziekenhuizen/zorggebouwen | 53 | 63 | 54 | 40 |
| Scholen | 42 | 32 | 44 | 50 |
| Overige gebouwen/gemengde projecten | 30 | 34 | 37 | 15 |
| Kantoren | 27 | 29 | 26 | 23 |
| Combinatiebedrijfshallen | 16 | 10 | 11 | 25 |
| Winkels | 14 | 12 | 15 | 13 |
| Hallen en loodsen | 13 | 17 | 9 | 13 |
| Agrarische gebouwen | 8 | 0 | 7 | 15 |
| Weet niet/geen mening | 29 | 22 | 28 | 38 |
| Bron: BouwKennis, juni 2011 |
|---|
Op de tweede plek staat de bouw van scholen. Hier zegt 42% zich meer op te gaan richten. Dit is enigszins opmerkelijk, omdat momenteel de budgetten onder druk staan door de bezuinigingen op het Gemeentefonds. Ook zijn de vooruitzichten op demografische gronden niet rooskleurig. De groene druk zal op termijn dalen, waardoor het aantal leerlingen afneemt. Ten derde is de fusiegolf uit de jaren ’90 grotendeels achter de rug. De nieuwbouwverwachtingen zijn dus getemperd.
Tegelijkertijd liggen er wel kansen in het renovatiesegment, omdat een groot deel van de bestaande scholen stamt uit de jaren ’70. Verbeterpunten zijn er dus legio: het binnenklimaat is vaak slecht, de indeling ongeschikt en de panden sluiten niet meer aan bij de moderne, IT-gestuurde maatschappij. De helft van de fabrikanten van ruwbouwproducten geeft aan zich meer op het scholensegment te storten. Opvallend is dat fabrikanten van installatieproducten zich minder dan gemiddeld (34%) op scholen zeggen te gaan richten. Dat terwijl voor deze groep grote kansen liggen op het gebied van binnenklimaat, modernisering van ICT en verduurzaming.
Kantorensegment nog niet afgeschreven
Opvallend is dat 27% van de fabrikanten zich in toenemende mate op kantoren gaat richten. Dit lijkt te bijten met het grote overaanbod van kantoren. Van nieuwbouw van kantoren hoeft de bouwsector geen hausse meer te verwachten, zoals rond de eeuwwisseling. Het aantal kantoorbanen zal niet meer groeien, terwijl efficiëntieslagen en Het Nieuwe Werken leiden tot een kleiner ruimtegebruik per werkplek. Kansen voor fabrikanten zullen zich dus vooral voordoen in het renovatiesegment.
Logistiek ondergeschoven kindje
Van de fabrikanten van installatieproducten gaat 17% zich de komende jaren meer richten op hallen en loodsen. Dit valt samen met de groeiende behoefte aan goede opslagplekken voor de logistiek. Doordat consumenten in groten getale thuiswinkelen, wint distributie en opslag van producten in de juiste omgeving (temperatuur, belichting) aan belang. Hier kan de fabrikant met de juiste installatieproducten op inspelen. Verder geeft een bovengemiddeld aandeel van de ruwbouwproducenten (25%) aan zich te willen richten op het gebouwtype combinatiebedrijfshallen. Deze gebouwtypen bestaan vooral uit een constructie en bijpassende dak- en gevelelementen. Dat is immers het terrein van de ruwbouw.
Duurzaamheid, totaalconcepten en gebruikersgemak
Het ‘gaan richten’ van de fabrikant verwijst naar oplossingen die zij specifiek voor de desbetreffende sectoren ontwikkelen. Om er achter te komen welke oplossingen populair zijn onder de verschillende fabrikanten, heeft BouwKennis in het BouwKennis Jaarrapport 2011/2012 gevraagd waar de R&D-afdelingen van de fabrikanten zich mee bezighouden. Dit zijn vooral duurzaamheid, energiebesparende oplossingen en totaalconcepten, systeembouw. Dit zijn oplossingen die uitstekend aansluiten op de segmenten waar zij zich de komende jaren meer op gaan richten.
BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. Onze producten ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van beleid. Voor meer informatie over BouwKennis of om u in te schrijven voor onze digitale nieuwsbrief, kijk opwww.bouwkennis.nl.
Noot voor de redactie: Wilt u meer informatie, dan kunt u contact opnemen met Guido van Beek (+31 (0)10 206 69 96 of
vanbeek@bouwkennis.nl). Wanneer u (delen van) dit bericht publiceert, ontvangen wij graag een bewijsexemplaar. U kunt dit versturen naar: BouwKennis B.V., Max Euwelaan 51, 3062 MA Rotterdam.