De leverancier van strategische markt- en marketinginformatie
In totaal hebben 103.900 huishoudens in de eerste drie kwartalen van 2011 hun woning gefinancierd met een lening van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat komt neer op 90% van alle huizenkopers en is hoger dan vorig jaar. Toen deed 80% van de kopers een beroep op de NHG. Opvallend is dat in het derde kwartaal van dit jaar het aantal huishoudens dat een NHG heeft aangevraagd met 2.200 is gedaald ten opzichte van vorig jaar. De NHG wordt steeds meer gebruikt voor woningverbetering.
De afname van de NHG aanvragen in het derde kwartaal is te verklaren door de geringe vraag naar koopwoningen. Huizenkopers laten zich afschrikken door de aangescherpte bancaire financieringsnormen en het aflopen van de tijdelijke stimuleringsmaatregelen van de overheid. De tegenvaller van het laatste kwartaal doet niets af aan de groei in de eerste twee kwartalen van dit jaar. Toen stond de teller op 72.000, 10.200 hoger dan in dezelfde periode in 2010. Het garantievermogen van het Waarborgfonds Eigen Woning groeide daardoor van € 643.000.000 tot € 707.000.000. In 2009 werd de grens van de hypotheekgarantie verhoogd van € 265.000 naar € 350.000 om de huizenkoper te helpen en de woningverkoop te bevorderen. Begin oktober ontstond er discussie binnen het kabinet of deze verhoging kan blijven.
Toename woningverbeteringIn 2011 zijn er 26.200 leningen met NHG afgegeven voor het verbouwen van woningen. Dat is een stijging van 44% ten opzichte van vorig jaar. Het lijkt erop dat meer mensen hun huis gaan verbouwen in plaats van verkopen. Een reden daarvoor kan zijn dat de btw-tarieven op de arbeidskosten verlaagd zijn. Deze maatregel was geldig tot 1 oktober 2011. Verwacht wordt dat de hoeveelheid aanvragen van woonverbetering weer af zal nemen in het vierde kwartaal. Het vervallen van de crisismaatregel, het afnemende consumentenvertrouwen en de aanscherping van de hypotheekvoorwaarden door banken en verzekeraars kunnen hiervoor een verklaring zijn.Stijgende garantieaanvragenEen van de voordelen van NHG is dat na een gedwongen verkoop van een woning de restschuld wordt overgenomen. In de eerste drie kwartalen kwamen er 1.400 aanvragen binnen. Voor het vierde kwartaal wordt een verhoging van het aantal aanvragen voorzien. Naar verwachting zullen in 2011 ongeveer 2.000 huishoudens een aanspraak doen op de garantie. Dit aantal ligt hoger dan afgelopen jaren, maar kan deels verklaard worden door de stijging van het aantal uitgegeven NHG’s. Woonconsumenten komen meestal in de gedwongen verkoop terecht na een echtscheiding (46%) of als ze werkloos (21%) raken. De gemiddelde hoogte van het schadebedrag stijgt met 10%. Deze toename is te verklaren door de daling van de woningprijzen en door het feit dat huizen langer te koop staan.