Woningmarkt / Achtergronden

Al enkele weken na de presentatie van het regeerakkoord lijkt kersverse minister Blok (Wonen) diverse plannen voor de woningmarkt aan te gaan passen. Zo gaat hij het huurbeleid aanpassen als die woningcorporaties financieel in de problemen brengen. Het gaat dan met name om de maximum huur die verhuurders mogen vragen. Het kabinet wilde die tot nu toe leggen op 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. Blok schrijft dat in een voorwaardelijke formulering in een brief aan de Tweede Kamer. Ook besloot het kabinet 14 december jl. dat de hypotheekvoorwaarden voor starters zullen worden versoepeld. Dit alles om de woningmarkt op gang te helpen.Meer...

Portaal heeft in 2012 de sterkste reputatie onder woningcorporaties. Deze jonge corporatie was ook in 2009 en 2010 al koploper, maar moest deze plek vorig jaar afstaan aan de Alliantie. Deze corporatie zakt nu één plaats, terwijl het herstel van Woonbron doorzet. Na het debacle met de ss Rotterdam stijgt deze corporatie voor het tweede jaar op rij snel. Ook Havensteder stijgt dit jaar flink, terwijl Vestia zoals verwacht de omgekeerde weg bewandelt. Dit blijkt uit de Building Business Reputatie Monitor.Meer...

In 2013 liggen de financieringslastpercentages voor hypotheken gemiddeld 2,5% lager dan in 2012. Deze berekening van Nibud geeft weer welk deel van het inkomen er maximaal aan hypotheeklasten kan worden besteed. Dat is slecht nieuws voor de woningmarkt.Meer...

Verkochte bestaande koopwoningen waren in september 7,9% goedkoper dan in september 2011. Dat is nagenoeg dezelfde prijsdaling als in de twee voorgaande maanden, toen de grootste prijsdalingen (8%) sinds de start van de reeks in 1995 werden genoteerd. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.Meer...

Een brede coalitie van vijftien partijen uit de bouwsector en woningmarkt hebben eind september gezamenlijk een pakket noodmaatregelen voorgelegd aan de Tweede Kamer. Die maatregelen moeten op korte termijn een eind maken aan de kaalslag in de bouw, zo stellen ze.Meer...

Nederland verkeert in laagconjunctuur en de vraag is allang niet meer of er bezuinigd moet worden, maar waar en hoe snel. Tegelijkertijd loopt de werkloosheid op, met name onder jongeren, en zit de woningmarkt nog steeds op slot. USP Marketing Consultancy deed in het kader van het Nationaal Jongerendebat onderzoek onder een groep van ruim 300 jonge professionals uit de bouw- en woonsector naar de problemen die volgens hen als eerst moeten worden opgelost.Meer...

De woningmarkt vertoont een verdere stagnatie. Het aantal te koop staande woningen neemt verder toe, terwijl het besteedbaar inkomen onder druk staat. Zo meldt de Rabobank in haar kwartaalbericht over de woningmarkt van augustus 2012.Meer...

Bijna een kwart van alle Nederlandse woningbezitters zal eind 2013 een hogere hypotheek hebben dan de waarde van zijn woning. Dat voorspellen ING-economen in hun nieuwe Kwartaalmonitor Woningmarkt. Gevolg hiervan is dat de woningmarkt nog meer ‘op slot’ blijft.Meer...

Het stedennetwerk G32 wil samen met het Rijk en maatschappelijke partners tot een uitgewerkt plan komen voor de hervorming van de woningmarkt. De G32 vindt dat het nú de tijd is voor een structurele en integrale hervorming van de woningmarkt. De woningmarkt moet weer in beweging gebracht worden, keuzevrijheid voor de woonconsument moet worden vergroot en doorstroming moet worden bevorderd. Kwetsbare groepen en gebieden moeten worden beschermd tegen ongewenste effecten.Meer...

De groei van het aantal verhuurtransacties in de particuliere vrije huursector nam in het tweede kwartaal van 2012 onverminderd toe. Het aantal verhuurde woningen groeide met 16,8% ten opzichte van het vorige kwartaal en lag zelfs ruim 80% boven het tweede kwartaal van 2011. De gemiddelde huurprijs bleef vrijwel onveranderd en kende kwartaal-op-kwartaal een lichte stijging van 0,4%. Dit blijkt uit de gegevens van Pararius.nl. Gemeten naar het aantal transacties is de Nederlandse vrije huursector nu groter dan de koopsector.Meer...

De verkoop van bestaande woningen lijkt in mei 2012 weer wat aan te trekken. In die maand zijn er 10.182 woningen verkocht, 23,6% meer dan een maand geleden. Ook ten opzichte van een jaar geleden zit er een stijging in het aantal verkopen. Er werden 2,7% meer woningen verkocht dan in mei 2011. De verkoop van hoekwoningen en vrijstaande woningen is het meest gestegen. Het aantal verkochte appartementen en onbekende woningtypen daalden. Dat blijkt uit gegevens van Kadaster.Meer...

Het aantal sociale huurwoningen dat in Nederland jaarlijks beschikbaar komt neemt nog steeds af. Ten opzichte van 2010 is het aantal vrijgekomen sociale huurwoningen in 2011 met 6,3% gedaald. Deze ontwikkeling lijkt zich ook de komende jaren door te zetten. Dat blijkt uit een rondgang van de NOS onder ruim 160 woningcorporaties.Meer...

Vlaamse woningbezitters noemen de isolatie van de woning en de energiezuinige installaties het vaakst als elementen van de woning die men op korte termijn wil aanpassen. Gevraagd naar de beoordeling van de huidige woning, scoort energiezuinigheid slecht. De grootte van de tuin scoort gemiddeld het hoogste cijfer. Ook de grootte van het balkon, de woonkamer en het huis als totaal scoren goed. Dit blijkt uit het hoofdstuk ‘Verhuis- en klusgedrag’ van het BouwKennis Jaarrapport België 2012/2013.Meer...

De particuliere vrije huursector was flink in beweging in het eerste kwartaal van 2012. Het aantal huurtransacties kende een spectaculaire stijging van 34% ten opzichte van het eerste kwartaal in 2011. De gemiddelde huurprijs kwam uit op € 12,06 per m2 per maand. Dit is een daling van 5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, mede onder invloed van de invoering van de Donnerpunten. Dit blijkt uit de gegevens van Pararius.nl. Daarmee tonen de afgelopen drie maanden volgens hen aan dat liberalisatie van de huurmarkt direct voor betere doorstroming zorgt.Meer...

De markt voor woningbeleggingen is in 2011 voor het derde achtereenvolgende jaar verder gegroeid. In 2011 was het investeringsvolume met € 1,46 miljard wederom hoger dan in 2010 toen € 1,25 miljard werd geïnvesteerd in bestaande woningen en nieuwbouwwoningen. Ook in 2011 waren particuliere beleggers de meest actieve investeerders, maar institutionele beleggers en woningcorporaties lieten zich niet onbetuigd.Meer...

Hoe komt de prijs van een Nederlandse woning tot stand? De parlementaire commissie die dat gaat onderzoeken, kan aan de slag. D66’er Kees Verhoeven is 5 april jl. benoemd tot voorzitter. Zonder argwaan jegens de bouwsector is hij zeker bereid belanghebbende deskundigen door te zagen. “Wij willen een vinger achter de prijs en de kosten krijgen.” Er is echter wel direct kritiek op de samenstelling van de commissie. Dat berichtte Cobouw.Meer...

De Nederlandse consument is in het eerste kwartaal van 2012 negatief gestemd over de koopwoningmarkt. Consumenten vinden het geen gunstige tijd om een huis te kopen. Het koopwoningklimaat kwam per saldo uit op -8%. Ruim 45% denkt ook dat de huizenprijzen weer gaan dalen. Dat blijkt uit de Woonbarometer van WoonKennis over het eerste kwartaal van 2012.Meer...

Het eerste kwartaal van dit jaar was voor de woningmarkt het slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. Het aantal transacties is met 15,6% afgenomen in vergelijking met een kwartaal eerder. De prijs van de gemiddelde verkochte woning ging 2,8% omlaag ten opzichte van het kwartaal daarvoor. Dat meldt het NVM in haar (voorlopige) analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2012.Meer...

De gemiddelde huizenprijs ligt eind 2013 tot 20% lager dan op het hoogtepunt in 2008. De prijzen dalen wel geleidelijker dan tijdens de huizenmarktcrisis van de jaren ’80. Dat blijkt uit de kwartaalmonitor Woningmarkt van het ING Economisch Bureau.Meer...

Voor het eerst in twee jaar zijn de huurprijzen in de vrije sector weer gestegen. In het vierde kwartaal van 2011 stegen de prijzen met 4,2% in vergelijking met het kwartaal daarvoor. Dat blijkt uit cijfers van Pararius.nl. Volgens hen is de prijsstijging het gevolg van de toenemende vraag naar huurwoningen in de particuliere sector.Meer...

De Nederlandse consument is in het vierde kwartaal van 2011 negatief gestemd over de koopwoningmarkt. Consumenten vinden het geen gunstige tijd om een huis te kopen. Het koopwoningklimaat kwam per saldo uit op -8%. Een ruime meerderheid denkt ook dat de huizenprijzen weer gaan dalen. Dat blijkt uit de Woonbarometer van WoonKennis over het vierde kwartaal van 2011.Meer...

Het aantal verkochte bestaande woningen daalt in december 2011 met 6,6% ten opzichte van december 2010. In totaal zijn er in 2011 120.739 woningen verkocht, 4,3% minder dan in 2010. De verkoop van appartementen en onbekende woningtypen is het meest gedaald. Van de vrijstaande woningen zijn er als enige meer verkocht in 2011 dan een jaar eerder. Dat blijkt uit gegevens van Kadaster.Meer...

Het wordt steeds moeilijker om in Nederland een betaalbare sociale huurwoning te vinden. Er zijn minder nieuwe huurwoningen en een huurwoning komt tegenwoordig pas na 13 jaar vrij. Dat meldde het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).Meer...

Een aanzienlijk deel van de woningeigenaren is geïnteresseerd in het verkopen van de eigen woning aan een corporatie of belegger. Deze groep wil de woning vervolgens terughuren en er zelf blijven wonen. Door de crisis is de belangstelling voor deze regeling bovendien gegroeid. Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy.Meer...

Banken passen de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen ten onrechte te streng toe op de groep jonge hoogopgeleide starters. Het gevolg is dat een jonge academicus niet meer kan lenen dan een secretaresse van 44, terwijl zijn verdienpotentieel veel groter is. Dat blijkt uit lopend onderzoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB).Meer...

De betaalbaarheid van woningen voor tweeverdieners blijft in 2011 en 2012 gunstig. De Betaalbaarheidsindex van de Rabobank kom in 2011 uit op 102,9 en in 2012 op 108,2. Deze ontwikkeling komt vooral door de verwachte daling van de gemiddelde huizenprijs. Dit meldt de Rabobank in haar meest recente Kwartaalbericht Woningmarkt.Meer...

Waar krap een jaar geleden nog eenvijfde van de jongeren onder de 35 jaar aangaf een huis te willen kopen, is dit in oktober 2011 teruggelopen tot één op de acht jongeren. Dat blijkt uit cijfers van het CBS.Meer...

De woningmarkt kende in het derde kwartaal van 2011 een korte opleving. Het aantal verkochte woningen steeg met 4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd steeg het aantal te koop staande woningen ook met 4% en daalde de gemiddelde verkoopprijs met 1,1% in vergelijking met het kwartaal hiervoor. Dat blijkt uit voorlopige cijfers van NVM.Meer...

De vijftig grootste Nederlandse beleggers zijn bereid € 2,5 miljard te investeren in nieuwe en bestaande huurwoningen tot eind 2012. Woningcorporaties zijn bereid delen van hun bezit te verkopen. Door de huidige wetgeving wordt dit grotendeels tegengehouden. Dat meldt vastgoedadviesbureau Jones Lang LaSalle (JLL).Meer...

Het wordt makkelijker om leegstaande kantoren om te bouwen tot woningen. De bouwnormen voor de omzetting worden vanaf 2012 versoepeld. Dat heeft minister Donner (Binnenlandse Zaken) in een overleg met de Tweede Kamer toegezegd.Meer...

Ouderen zijn het vaker dan jongeren eens met de stelling dat een verlaging van de hypotheekrenteaftrek op lange termijn goed is voor de woningmarkt. Datzelfde geldt voor de vraag of zij denken dat afschaffing van de overdrachtsbelasting de woningmarkt goed zou doen. Dit blijkt uit onderzoek van WoonKennis.Meer...

Nederland heeft na Zweden de meest gereguleerde woningmarkt van alle OESO-landen. De overheid beïnvloedt de huursector via regulering van huurprijzen en huurtoeslagen. Marktwerking op de koopmarkt wordt verstoord door de relatief ruime hypotheekrenteaftrek. Dit blijkt uit vergelijkend onderzoek van de OESO.Meer...

Meer dan de helft van de consumenten wil niet in een (voormalig) bedrijfspand wonen. Vooral ouderen willen een dergelijk pand niet huren of kopen. WoonKennis zet de grootste bezwaren van consumenten op een rijtje.Meer...

De gemiddelde koopwoning krijgt in Nederland slechts één keer in de 20 jaar een nieuwe eigenaar. De gemiddelde eengezinswoning wisselt maar eens in de 25 jaar van eigenaar en appartementen worden één keer in de acht jaar doorverkocht. De gemeenten met de snelste doorstroming liggen in de randstad. Dit blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).Meer...