De Nederlandse consument is in het vierde kwartaal van 2011 negatief gestemd over de koopwoningmarkt. Consumenten vinden het geen gunstige tijd om een huis te kopen. Het koopwoningklimaat kwam per saldo uit op -8%. Een ruime meerderheid denkt ook dat de huizenprijzen weer gaan dalen. Dat blijkt uit de Woonbarometer van WoonKennis over het vierde kwartaal van 2011.
- Vooral hogere inkomens vinden het een gunstige tijd om een huis te kopen
- Ruim de helft van de consumenten denkt dat de huizenprijzen gaan dalen
- Marktomstandigheden zijn relatief goed, maar strengere financieringseisen zijn spelbreker
In het tweede kwartaal van 2011 waren consumenten nog positief gestemd over de koopwoningmarkt. Dat kan te maken hebben gehad met de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%. Hoewel deze maatregel nog steeds geldt, is de positiviteit weggeëbd. Dat is ook te zien aan de tegenvallende stijging van het aantal verkochte woningen in de afgelopen maanden.
Saldi voor sfeer op woningmarkt
Om het klimaat voor het kopen van een woning in de tijd te kunnen volgen, zijn voor de Woonbarometer per kwartaal saldi berekend. Het saldo voor het koopwoningklimaat komt voort uit het percentage dat het een gunstig klimaat vindt, minus het percentage dat het een ongunstig klimaat vindt voor het kopen van een woning.
Het saldo daalt in het vierde kwartaal van -6 naar -8. Het percentage consumenten dat het een gunstige tijd vindt, steeg 1%. Hetzelfde geldt voor het percentage dat het een ongunstige tijd vindt. Vooral de lagere en middeninkomens vinden het een ongunstige tijd om een huis te kopen. Opvallend is dat ervaren klussers vaker aangeven het een gunstige tijd te vinden dan niet-klussers.
| Beoordeling klimaat voor kopen van een woning (saldi) |
|---|
| 2006 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2007 Q1 | Q2 | Q3 | 2008 Q2 | Q3 | Q4 | 2009 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2010 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2011 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
| Saldo | -6 | -6 | -9 | -13 | -8 | -12 | -21 | -35 | -43 | -19 | 1 | -1 | 7 | 11 | -3 | 0 | 8 | -2 | -7 | 6 | -6Onderkant formulier | -8 |
| Bron: WoonKennis, januari 2012 |
|---|
* In Q4 van 2007 en Q1 van 2008 is geen meting verricht
Prijsdaling woningen
Van de verwachtingen van consumenten met betrekking tot de huizenprijzen is een saldo gemaakt om de ontwikkeling in de tijd zichtbaar te maken. Een negatief saldo betekent dat er een stijging van de huizenprijzen verwacht wordt, bij een positief cijfer verwacht men een daling.
In het derde kwartaal denkt per saldo 51% van de consumenten dat de huizenprijzen gaan dalen. Dat is een lichte stijging ten opzichte van het vorige kwartaal, waarin per saldo 50% dacht aan een prijsdaling. Het aandeel consumenten dat een prijsstijging verwacht, is 8%. Bijna zes op de tien consumenten denkt dat de prijzen gaan dalen. Die overtuiging is iets sterker bij mannen dan bij vrouwen.
| Ontwikkeling huizenprijzen (in %) |
|---|
| 2006 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2007 Q1 | Q2 | Q3* | 2008 Q2 | Q3 | Q4 | 2009 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2010 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2011 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
| Zullen dalen | 8 | 5 | 7 | 5 | 4 | 7 | 6 | 24 | 40 | 63 | 52 | 40 | 43 | 16 | 18 | 26 | 25 | 24 | 33 | 29 | 57 | 59 |
| Ongeveer gelijk blijven | 43 | 34 | 38 | 32 | 34 | 42 | 38 | 41 | 35 | 24 | 34 | 41 | 40 | 56 | 45 | 52 | 52 | 55 | 47 | 54 | 29 | 26 |
| Zullen stijgen | 44 | 55 | 48 | 55 | 54 | 43 | 45 | 28 | 13 | 5 | 7 | 10 | 8 | 18 | 22 | 12 | 13 | 13 | 11 | 11 | 7 | 8 |
| Weet niet/geen mening | 5 | 6 | 7 | 8 | 8 | 8 | 11 | 8 | 12 | 8 | 7 | 9 | 9 | 10 | 14 | 10 | 9 | 8 | 9 | 7 | 7Onderkant formulier | 8 |
| Bron: WoonKennis, januari 2012 |
|---|
* In Q4 van 2007 en Q1 van 2008 is geen meting verricht
Individuele visies
Het sentiment op de woningmarkt is afhankelijk van de individuele situatie van consumenten. Het grote aanbod te koop staande woningen drukt de prijs en zorgt ervoor dat kopers ruime keuze hebben. Veel verkopers zijn zelf ook tegelijkertijd koper, of vice versa. Dat zorgt voor een spanningsveld binnen de woningmarkt. Starters zullen dalende huizenprijzen als gunstige ontwikkeling zien. Consumenten die hun woning willen verkopen zullen die ontwikkeling echter met lede ogen aanzien.
Gekeken naar de omstandigheden op de woningmarkt is het nu een gunstige tijd om een woning te kopen, met de verlaagde overdrachtsbelasting, lage hypotheekrente en dalende prijzen. Toch blijft het voor consumenten (vooral voor starters) lastiger een woning te kopen, omdat de leencapaciteit beperkt is.
Publicatiedatum: januari 2012