Woningzoekende consumenten willen het vaakst een koopwoning. De belangrijkste reden hiervoor is dat deze aangepast kan worden aan de eigen wensen en behoeften. Veel aspirant koopstarters geven daarnaast echter ook aan dat een koopwoning een goede investering is. Ondanks de huidige malaise op de woningmarkt houden consumenten dus vertrouwen in de woning als investeringsobject. Dit blijkt uit onderzoek van WoonKennis.
- 57% actief en latent woningzoekenden wil kopen vanwege vrijheid bij aanpassingen
- 54% noemt investering in de toekomst als reden voorkeur koopwoning
- Gunstige tijd te kopen voor first time buyers, doorstromers in lastig parket
Van de consumenten die actief of latent zoeken naar een woning geeft 59% voorkeur aan een koopwoning. Iets meer dan een kwart wil liever huren en 12% heeft geen voorkeur.
Aan woningzoekers met voorkeur voor een koopwoning is gevraagd naar de reden hiervoor. Hieruit blijkt dat consumenten het vaakst voorkeur hebben voor een koopwoning omdat ze deze kunnen aanpassen aan de eigen wensen en behoeften. Gemiddeld 57% van de woningzoekenden met voorkeur voor een koopwoning geeft dit aan.
Aanpassen aan wensen
Woningbezitters hebben meer vrijheid bij het aanpassen van de woning dan huurders. Deze vrijheid spreekt vooral mensen aan die momenteel in een nieuwbouwwoning wonen. Van deze groep woningzoekenden heeft 65% voorkeur voor een koopwoning omdat ze deze kunnen aanpassen aan de eigen wensen en behoeften. Onder woningzoekenden met een bestaande woning is dit 55%. Dit verschil komt waarschijnlijk doordat nieuwbouwbewoners destijds al bewust kozen voor nieuwbouw vanwege de mogelijkheden via meer- of minderwerk de woning te laten aanpassen aan hun wensen.
Woning blijft investering
Van de woningzoekenden met voorkeur voor een koopwoning geeft 54% als reden dat een koopwoning een investering is in de toekomst. Ondanks prijsdalingen, lange verkooptijden en moeilijk verkoopbare woningen heeft de koopwoning dus nog steeds het imago van een goede investering.
Vooral aspirant koopstarters noemen de investering als reden waarom ze een koopwoning willen. 69% van hen geeft dit aan. Het gaat hier om consumenten die actief of latent op zoek zijn naar hun eerste koopwoning. Voor deze groep zijn de omstandigheden op de woningmarkt momenteel gunstig. Woningen zijn door prijsdalingen en lange verkooptijden bereikbaarder dan voorheen. Daarnaast staat de hypotheekrente relatief laag, terwijl de overdrachtsbelasting tijdelijk is verlaagd van 6% naar 2%.
Hiertegenover staat wel dat het voor sommige particulieren steeds lastiger wordt om een betaalbare hypotheek af te sluiten. Sinds begin 2011 gelden strengere eisen voor het verstrekken van hypotheken. Deze eisen worden in januari 2012 nog eens verder aangescherpt. Vanaf augustus 2011 geldt bovendien een nieuwe, strengere gedragscode voor hypotheekverstrekkers.
Vertrouwen in huis blijft
Voor first time buyers is het momenteel een relatief gunstige tijd om een huis te kopen. Consumenten die hun woning echter eerst moeten verkopen voordat ze kunnen verhuizen, zitten in een lastiger parket. Van de koopstarters, consumenten die momenteel in hun eerste koopwoning zitten, geeft 57% desondanks aan voorkeur voor een koopwoning te hebben omdat een koopwoning een investering in de toekomst is. Onder alle actieve of latente woningzoekers met voorkeur voor een koopwoning, is dit 54%. Het oude adagium dat een woning een goede investering voor later is, is dus nog springlevend onder consumenten.
| Belangrijkste redenen voorkeur koopwoning (in %) |
|---|
| | Aspirant koopstarters | Koopstarters | Nieuwbouw | Bestaand | Totaal |
| Mogelijkheid aanpassen aan wensen | 56 | 52 | 65 | 55 | 57 |
| Investering in de toekomst | 69 | 57 | 55 | 54 | 54 |
| Stabiele woonlasten | 39 | 24 | 30 | 33 | 32 |
| Gunstige tijd voor kopen woning | 28 | 23 | 20 | 19 | 19 |
| Huurwoning voldoet niet aan wensen | 23 | 15 | 16 | 16 | 16 |
| Huurwoning te duur | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Weet niet/geen mening | 7 | 2 | 6 | 4 | 4 |
| Anders | 0 | 2 | 2 | 0 | 1 |
| Bron: WoonKennis Jaarrapport Nederland 2011/2012, september 2011 |
|---|
Meer dan de helft van de actief of latent woningzoekenden heeft voorkeur voor een koopwoning omdat zij dit een goede investering in de toekomst vinden. Deze groep mensen zal het vizier hierbij verder hebben staan dan de huidige marktomstandigheden. Dit is niet verwonderlijk, aangezien een investering in een woning over vele jaren gaat.
Consumenten moeten zich wel realiseren dat deze investering er anders uitziet dan bij vorige generaties. Consumenten die in de jaren ’80 en ’90 een huis kochten, kunnen er nu vrijwel zeker van zijn dat ze een behoorlijke overwaarde hebben opgebouwd. Voor consumenten die momenteel een huis kopen, is dit echter veel minder vanzelfsprekend. De woningmarkt zit momenteel muurvast en het is onduidelijk hoe de woningmarkt zich de komende jaren zal ontwikkelen.
WoonKennis is een product van BouwKennis, uitgever van marktinformatie over de bouw-, installatie-, woon-, en vastgoedmarkt. De producten van WoonKennis ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van het strategisch beleid.www.woonkennis.nl.
Noot voor de redactie: Wilt u meer informatie? Neem dan contact op met Jesse van Wayenburg (+31 (0)10 206 69 96 of
vanwayenburg@bouwkennis.nl). Wanneer u (delen van) dit bericht publiceert, ontvangen wij graag een bewijsexemplaar. U kunt dit versturen naar: BouwKennis B.V., Max Euwelaan 51, 3062 MA Rotterdam