De leverancier van strategische markt- en marketinginformatie
Het kabinet verlengt de verhoogde Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens tot 1 juli volgend jaar. Dat betekent dat tot die tijd alle huizenkopers met een hypotheek tot € 350.000 aanspraak kunnen blijven maken op de garantieregeling.
Het vorige kabinet verhoogde in 2009 wegens de economische crisis de grens voor de hypotheekgarantie tijdelijk van € 265.000 naar € 350.000. Hiermee hoopten ze meer mensen te bewegen om een huis te kopen. De verhoogde NHG zou eigenlijk eind 2011 aflopen. De hoop is dat een verlenging van de verhoogde norm de woningmarkt uit het slop kan trekken. Het kabinet verlengt de verhoging van de grens tot 1 juli 2012. Daarna gaat deze omlaag naar € 320.000. Op 1 juli 2013 daalt de grens verder naar € 290.000 en nog een jaar later komt die weer op het reguliere niveau van € 265.000. De premie die huizenkopers betalen voor de NHG gaat omhoog van 0,55% naar 0,70%.Minder risico Een van de voordelen van NHG is dat na een gedwongen verkoop van een woning de restschuld wordt overgenomen. De huizenkoper kan zich hiermee indekken tegen financiële problemen als gevolg van baanverlies of een echtscheiding. Met het verlengen van de verhoogde grens is het minder risicovol voor kopers om een duurdere woning te kopen. Bovendien krijgen banken ook de zekerheid dat een lening wordt afgelost.Maatregelen zijn nodig Minister Jan Kees de Jager van Financiën was eerder niet enthousiast over de verlenging van de hogere NHG-grens. Hij zei dat 80% van de hypotheken onder die grens van € 350.000 valt en dat dit marktverstorend werkt. Hij was bang voor de gevolgen voor de schatkist. Volgens minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken, die de verlenging bekend heeft gemaakt, zit de huizenmarkt momenteel ‘echt vast door onzekerheden in de markt’. Hij wil daarom niet alleen de hogere NHG-grens behouden, maar ook de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laten. Ondanks de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%, blijft het aantal verkochte woningen laag. Het Kadaster heeft in oktober 2011 9.453 verkochte huizen geregistreerd. Dat is 10,8% lager ten opzichte van een jaar eerder.Positieve reacties Verenigingen reageerden positief op de verlenging van de maatregel. Zowel de Vereniging Eigen Huis (VEH) als de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) liet weten dat het slecht zou zijn geweest als de regeling eind dit jaar was gestopt. Vooral in de Randstad is het moeilijk om een huis te kopen onder de oude NHG-grens. “Zeker op dit moment heeft de markt zo’n maatregel nodig”, aldus NVM. Met de verlenging maken duurdere woningen meer kans om verkocht te worden.Publicatiedatum: november 2011