- Alleen meer vrijstaande woningen verkocht (+1,4%)
- Alleen in Flevoland en Noord-Brabant nam het aantal verkochte woningen toe
- Verlaging overdrachtsbelasting heeft niet voor duidelijk positief effect gezorgd
Het aantal verkochte bestaande woningen heeft zich in 2011 overwegend negatief ontwikkeld. Na een goede eerste twee maanden, ligt het aantal geregistreerde woningverkopen in de meeste maanden van 2011 (fors) onder het niveau van 2010. Mei en september lieten respectievelijk nog een stijging zien van 0,2% en 6% ten opzichte van een jaar eerder. De grootste daling in het aantal verkochte woningen vond plaats in juni (-12,6%) en juli (-14,8%).
In december 2011 daalt het aantal geregistreerde verkochte woningen eveneens. Deze maand registreerde het Kadaster 13.133 verkochte bestaande woningen. Dat is een daling van 6,6% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Ten opzichte van november 2011 is er een forse stijging van 38,3%. Traditiegetrouw worden er in december veel akten aangeboden.
Verkochte huizen per woningtype (in aantallen)
(klik op onderstaand icoon om de tabel te tonen)
| Verkochte huizen per woningtype (in aantallen) |
|---|
| | 2010 jan | feb | maa | apr | mei | jun | jul | aug | sep | okt | nov | dec | 2011 jan | feb | maa | apr | mei | jun | jul | aug | sep | okt | nov | dec |
| Totaal | 7.708 | 8.892 | 11.145 | 11.069 | 9.893 | 10.929 | 12.240 | 10.411 | 9.747 | 9.950 | 10.079 | 14.064 | 8.368 | 9.558 | 10.432 | 10.068 | 9.915 | 9.549 | 10.433 | 10.009 | 10.327 | 9.453 | 9.494 | 13.133 |
| 2/1 kap | 713 | 883 | 1.133 | 1.230 | 1.015 | 1.086 | 1.402 | 1.099 | 1.082 | 1.129 | 1.041 | 1.566 | 864 | 998 | 1.141 | 1.090 | 1.049 | 1.060 | 1.206 | 1.102 | 1.067 | 1.029 | 957 | 1.429 |
| Appartement | 2.597 | 2.796 | 3.673 | 3.482 | 3.135 | 3.375 | 3.488 | 3.128 | 2.999 | 3.007 | 3.146 | 4.211 | 2.702 | 2.981 | 3.052 | 3.056 | 2.990 | 2.855 | 2.843 | 2.975 | 3.021 | 2.877 | 2.910 | 3.878 |
| Hoekwoning | 980 | 1.173 | 1.434 | 1.396 | 1.281 | 1.439 | 1.672 | 1.406 | 1.271 | 1.244 | 1.359 | 1.930 | 1.055 | 1.242 | 1.343 | 1.334 | 1.318 | 1.296 | 1.387 | 1.343 | 1.371 | 1.230 | 1.233 | 1.796 |
| Tussenwoning | 2.374 | 2.904 | 3.528 | 3.491 | 3.131 | 3.542 | 3.952 | 3.433 | 3.044 | 3.161 | 3.154 | 4.446 | 2.607 | 3.100 | 3.390 | 3.144 | 3.155 | 3.008 | 3.474 | 3.176 | 3.314 | 3.003 | 3.060 | 4.139 |
| Vrijstaand | 813 | 848 | 1.004 | 1.108 | 993 | 1.132 | 1.311 | 1.011 | 1.062 | 1.077 | 1.019 | 1.483 | 876 | 959 | 1.134 | 1.131 | 1.101 | 1.015 | 1.192 | 1.108 | 1.231 | 1.067 | 1.102 | 1.503 |
| Onbekend | 231 | 288 | 373 | 362 | 338 | 355 | 415 | 334 | 289 | 332 | 360 | 428 | 264 | 278 | 372 | 313 | 302 | 315 | 331 | 305 | 323 | 247 | 232 | 388 |
| Bron: CBS en Kadaster, januari 2012 |
|---|
Van de verschillende woningtypen daalde het aantal onbekende type woningen het hardst, namelijk met 9,35% ten opzichte van december vorig jaar. Verder nam het aantal twee-onder-één-kapwoningen en appartementen ook fors af met respectievelijk 8,8% en 7,9%. Alleen van de vrijstaande woningen werden er meer verkocht, namelijk 1,4% meer dan in december 2010.
Bekeken over heel 2011 zijn er vooral veel minder onbekende type woningen en appartementen verkocht. De verandering ten opzichte van 2010 is namelijk respectievelijk -10,6% en -7,4%. Alleen van de vrijstaande woningen werden er in heel 2011 meer verkocht, namelijk 4,3% meer dan in 2010.
Verandering verkochte huizen ten opzichte dezelfde periode een jaar eerder (in %)
(klik op onderstaand icoon om de tabel te tonen)
| Verandering verkochte huizen ten opzichte dezelfde periode een jaar eerder (in %) |
|---|
| | 2010 jan | feb | maa | apr | mei | jun | jul | aug | sep | okt | nov | dec | 2011 jan | feb | maa | apr | mei | jun | jul | aug | sep | okt | nov | dec |
| Totaal | -11,4 | -0,2 | 16,0 | 9,9 | -3,7 | 10,2 | -7,5 | 8,8 | -6,5 | -12,6 | 1,1 | -9,0 | 8,6 | 7,5 | -6,4 | -9,0 | 0,2 | -12,6 | -14,8 | -3,9 | 6,0 | -5,0 | -5,8 | -6,6 |
| 2/1 kap | -16,4 | -3,3 | 14,6 | 19,5 | -2,5 | 7,5 | -5,5 | 14,2 | 2,3 | -7,2 | 6,4 | 0,3 | 21,2 | 13,0 | 0,7 | -11,4 | 3,4 | -2,4 | -14,0 | 0,3 | -1,4 | -8,9 | -8,1 | -8,8 |
| Appartement | -1,89 | 7,83 | 18,64 | 9,84 | -1,17 | 9,68 | -8,43 | 0,51 | -10,72 | -13,17 | -0,22 | -14,13 | 4,04 | 6,62 | -16,91 | -12,23 | -4,63 | -15,41 | -18,49 | -4,89 | 0,73 | -4,32 | -7,5 | -7,9 |
| Hoekwoning | -11,47 | -4,4 | 11,94 | 3,1 | -2,66 | 5,65 | -7,78 | 8,07 | -7,36 | -20,97 | 1,95 | -4,22 | 7,65 | 5,88 | -6,35 | -4,44 | 2,89 | -9,94 | -17,05 | -4,48 | 7,87 | -1,13 | -9,27 | -6,9 |
| Tussenwoning | -18,78 | -1,39 | 15,98 | 6,89 | -10,08 | 7,53 | -11,96 | 11,24 | -9,99 | -13,35 | -1,84 | -7,01 | 9,81 | 6,75 | -3,91 | -9,94 | 0,77 | -15,08 | -12,1 | -7,49 | 8,87 | -5 | -2,98 | -6,9 |
| Vrijstaand | -12,2 | -12,03 | 6,47 | 11,36 | -1 | 24,53 | 3,07 | 16,61 | 10,51 | -6,1 | 4,94 | -12,4 | 7,75 | 13,09 | 12,95 | 2,08 | 10,88 | -10,34 | -9,08 | 9,59 | 15,91 | -0,93 | 8,15 | 1,4 |
| Onbekend | -5,33 | 9,09 | 42,91 | 39,77 | 29,5 | 31,97 | 12,16 | 36,89 | -1,37 | -1,48 | 11,8 | -14,57 | 14,29 | -3,47 | -0,27 | -13,54 | -10,65 | -11,27 | -20,24 | -8,68 | 11,76 | -25,6 | -35,56 | -9,4 |
| Bron: CBS en Kadaster, januari 2012 |
|---|
De provincies laten eveneens een negatief beeld zien. Alleen in Flevoland en Noord-Brabant nam het aantal verkochte woningen (licht) toe ten opzichte van december 2010, namelijk met respectievelijk 10,5% en 0,5%. De overige provincies noteerden een negatieve ontwikkeling. Het aantal verkochte woningen nam het meest af in Friesland, Gelderland en Groningen, met respectievelijk 18,6%, 14,7% en 14,4%.
Het verlagen van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% is een positieve impuls voor de woningkopers. Deze was ook hard nodig. Het consumentenvertrouwen blijft maar dalen onder invloed van de schuldencrisis in Amerika en Europa. De strengere hypotheekeisen die sinds januari 2011 gelden, drukken het sentiment in de woningmarkt. Deze eisen beperken de leencapaciteit van vooral lagere inkomens. Naar verwachting zal de situatie in 2012 vergelijkbaar blijven.
Vanaf 1 augustus 2011 geldt een nieuwe gedragscode voor banken. Die bepaalt dat banken alleen hypotheken mogen verstrekken die maximaal 106% van de marktwaarde bedragen. Bovendien mag het aflossingsvrije deel van de hypotheek maximaal de helft zijn van het totale hypotheekbedrag. Deze maatregelen hebben uiteraard de ontwikkelingen op de woningmarkt beïnvloed.
Verlaging overdrachtsbelasting
Het Kadaster registreert het moment dat de overdrachtsakte van een verkochte woning wordt ingeschreven in de openbare registers. Gemiddeld ligt dit moment zo’n drie maanden na de ondertekening van de (voorlopige) koopakte. De verlaging van de overdrachtsbelasting is op 1 juli 2011 met terugwerkende kracht ingegaan per 15 juni 2011. Dit betekent dat het effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting, als dit er is, vanaf het vierde kwartaal zichtbaar zou moeten zijn in de cijfers van het Kadaster.
In december 2011 zijn er echter minder woningen verkocht dan in december 2010. Dat geldt ook voor de overige laatste maanden van het jaar. Er is dus geen duidelijk positief effect zichtbaar van de verlaging van de overdrachtsbelasting in het aantal geregistreerde verkochte woningen. Wel kan het zo zijn dat er nog minder woningen waren verkocht als de maatregel niet getroffen was.
Gemiddelde koopsom
De gemiddelde koopsom voor woningen is in december 2011 met 1,77% gedaald ten opzichte van die in december 2010. De gemiddelde koopsom komt hiermee uit op € 230.582. Ten opzichte van november 2011 is dat een daling van 0,9%.