- De verkoop van alle woningtypen nam af, bij vrijstaande woningen het minst met 5,8%
- Grootste daling van aantal verkopen in Zeeland, Flevoland en Groningen
- Gemiddelde koopsom steeg met 0,2% ten opzichte van jaar eerder
Het aantal verkochte bestaande woningen heeft zich in 2011 overwegend negatief ontwikkeld. In totaal zijn er in 2011 120.739 woningen verkocht, 4,3% minder dan in 2010. Na een goede eerste twee maanden, ligt het aantal geregistreerde woningverkopen in de meeste maanden van 2011 (fors) onder het niveau van 2010. De grootste daling in het aantal verkochte woningen vond plaats in juni (-12,6%) en juli (-14,8%).
In januari 2012 daalt het aantal geregistreerde verkochte woningen eveneens. Deze maand registreerde het Kadaster 7.082 verkochte bestaande woningen. Dat is een daling van 15,4% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Ten opzichte van december 2011 is er een forse daling van 46,1%. Traditiegetrouw worden er in december veel akten aangeboden.
Verkochte huizen per woningtype (in aantallen)
(klik op onderstaand icoon om de tabel te tonen)
| Verkochte huizen per woningtype (in aantallen) |
|---|
| | 2010 jan | feb | maa | apr | mei | jun | jul | aug | sep | okt | nov | dec | 2011 jan | feb | maa | apr | mei | jun | jul | aug | sep | okt | nov | dec | 2012 jan |
| Totaal | 7.708 | 8.892 | 11.145 | 11.069 | 9.893 | 10.929 | 12.240 | 10.411 | 9.747 | 9.950 | 10.079 | 14.064 | 8.368 | 9.558 | 10.432 | 10.068 | 9.915 | 9.549 | 10.433 | 10.009 | 10.327 | 9.453 | 9.494 | 13.133 | 7.082 |
| 2/1 kap | 713 | 883 | 1.133 | 1.230 | 1.015 | 1.086 | 1.402 | 1.099 | 1.082 | 1.129 | 1.041 | 1.566 | 864 | 998 | 1.141 | 1.090 | 1.049 | 1.060 | 1.206 | 1.102 | 1.067 | 1.029 | 957 | 1.429 | 730 |
| Appartement | 2.597 | 2.796 | 3.673 | 3.482 | 3.135 | 3.375 | 3.488 | 3.128 | 2.999 | 3.007 | 3.146 | 4.211 | 2.702 | 2.981 | 3.052 | 3.056 | 2.990 | 2.855 | 2.843 | 2.975 | 3.021 | 2.877 | 2.910 | 3.878 | 2.129 |
| Hoekwoning | 980 | 1.173 | 1.434 | 1.396 | 1.281 | 1.439 | 1.672 | 1.406 | 1.271 | 1.244 | 1.359 | 1.930 | 1.055 | 1.242 | 1.343 | 1.334 | 1.318 | 1.296 | 1.387 | 1.343 | 1.371 | 1.230 | 1.233 | 1.796 | 895 |
| Tussenwoning | 2.374 | 2.904 | 3.528 | 3.491 | 3.131 | 3.542 | 3.952 | 3.433 | 3.044 | 3.161 | 3.154 | 4.446 | 2.607 | 3.100 | 3.390 | 3.144 | 3.155 | 3.008 | 3.474 | 3.176 | 3.314 | 3.003 | 3.060 | 4.139 | 2.308 |
| Vrijstaand | 813 | 848 | 1.004 | 1.108 | 993 | 1.132 | 1.311 | 1.011 | 1.062 | 1.077 | 1.019 | 1.483 | 876 | 959 | 1.134 | 1.131 | 1.101 | 1.015 | 1.192 | 1.108 | 1.231 | 1.067 | 1.102 | 1.503 | 825 |
| Onbekend | 231 | 288 | 373 | 362 | 338 | 355 | 415 | 334 | 289 | 332 | 360 | 428 | 264 | 278 | 372 | 313 | 302 | 315 | 331 | 305 | 323 | 247 | 232 | 388 | 195 |
| Bron: CBS en Kadaster, februari 2012 |
|---|
Van de verschillende woningtypen daalde het aantal onbekende type woningen het hardst, namelijk met 26,14% ten opzichte van januari vorig jaar. Verder nam het aantal appartementen ook fors af met respectievelijk 21,2%. Bij de vrijstaande woningen was de daling het minst groot met 5,8%.
Verandering verkochte huizen ten opzichte dezelfde periode een jaar eerder (in %)
(klik op onderstaand icoon om de tabel te tonen)
| Verandering verkochte huizen ten opzichte dezelfde periode een jaar eerder (in %) |
|---|
| | 2010 jan | feb | maa | apr | mei | jun | jul | aug | sep | okt | nov | dec | 2011 jan | feb | maa | apr | mei | jun | jul | aug | sep | okt | nov | dec | 2012 jan |
| Totaal | -11,4 | -0,2 | 16,0 | 9,9 | -3,7 | 10,2 | -7,5 | 8,8 | -6,5 | -12,6 | 1,1 | -9,0 | 8,6 | 7,5 | -6,4 | -9,0 | 0,2 | -12,6 | -14,8 | -3,9 | 6,0 | -5,0 | -5,8 | -6,6 | -15,4 |
| 2/1 kap | -16,4 | -3,3 | 14,6 | 19,5 | -2,5 | 7,5 | -5,5 | 14,2 | 2,3 | -7,2 | 6,4 | 0,3 | 21,2 | 13,0 | 0,7 | -11,4 | 3,4 | -2,4 | -14,0 | 0,3 | -1,4 | -8,9 | -8,1 | -8,8 | -15,5 |
| Appartement | -1,89 | 7,83 | 18,64 | 9,84 | -1,17 | 9,68 | -8,43 | 0,51 | -10,72 | -13,17 | -0,22 | -14,13 | 4,04 | 6,62 | -16,91 | -12,23 | -4,63 | -15,41 | -18,49 | -4,89 | 0,73 | -4,32 | -7,5 | -7,9 | -21,2 |
| Hoekwoning | -11,47 | -4,4 | 11,94 | 3,1 | -2,66 | 5,65 | -7,78 | 8,07 | -7,36 | -20,97 | 1,95 | -4,22 | 7,65 | 5,88 | -6,35 | -4,44 | 2,89 | -9,94 | -17,05 | -4,48 | 7,87 | -1,13 | -9,27 | -6,9 | -15,17 |
| Tussenwoning | -18,78 | -1,39 | 15,98 | 6,89 | -10,08 | 7,53 | -11,96 | 11,24 | -9,99 | -13,35 | -1,84 | -7,01 | 9,81 | 6,75 | -3,91 | -9,94 | 0,77 | -15,08 | -12,1 | -7,49 | 8,87 | -5 | -2,98 | -6,9 | -11,47 |
| Vrijstaand | -12,2 | -12,03 | 6,47 | 11,36 | -1 | 24,53 | 3,07 | 16,61 | 10,51 | -6,1 | 4,94 | -12,4 | 7,75 | 13,09 | 12,95 | 2,08 | 10,88 | -10,34 | -9,08 | 9,59 | 15,91 | -0,93 | 8,15 | 1,4 | -5,8 |
| Onbekend | -5,33 | 9,09 | 42,91 | 39,77 | 29,5 | 31,97 | 12,16 | 36,89 | -1,37 | -1,48 | 11,8 | -14,57 | 14,29 | -3,47 | -0,27 | -13,54 | -10,65 | -11,27 | -20,24 | -8,68 | 11,76 | -25,6 | -35,56 | -9,4 | -26,14 |
| Bron: CBS en Kadaster, februari 2012 |
|---|
De provincies laten eveneens een negatief beeld zien. Het aantal verkochte woningen nam in januari 2012 in alle provincies af. De daling was het grootst in Zeeland, Flevoland en Groningen, met respectievelijk 26,7%, 25,3% en 24,1%. In Drenthe en Utrecht daalde het aantal verkochte bestaande woningen relatief het minst hard, namelijk met respectievelijk -9,1% en -10,6%.
De woningmarkt heft het duidelijk zwaar. Het verlagen van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% is een positieve impuls voor de woningkopers. Deze was ook hard nodig. Het consumentenvertrouwen blijft maar dalen onder invloed van de schuldencrisis in Amerika en Europa. De strengere hypotheekeisen die sinds januari 2011 gelden, drukken het sentiment in de woningmarkt. Deze eisen beperken de leencapaciteit van vooral lagere inkomens. Naar verwachting zal de situatie in 2012 vergelijkbaar blijven.
Vanaf 1 augustus 2011 geldt een nieuwe gedragscode voor banken. Die bepaalt dat banken alleen hypotheken mogen verstrekken die maximaal 106% van de marktwaarde bedragen. Bovendien mag het aflossingsvrije deel van de hypotheek maximaal de helft zijn van het totale hypotheekbedrag. Deze maatregelen hebben uiteraard de ontwikkelingen op de woningmarkt beïnvloed.
Verlaging overdrachtsbelasting
Het Kadaster registreert het moment dat de overdrachtsakte van een verkochte woning wordt ingeschreven in de openbare registers. Gemiddeld ligt dit moment zo’n drie maanden na de ondertekening van de (voorlopige) koopakte. De verlaging van de overdrachtsbelasting is op 1 juli 2011 met terugwerkende kracht ingegaan per 15 juni 2011. Dit betekent dat het effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting, als dit er is, vanaf het vierde kwartaal van 2011 zichtbaar had moeten zijn in de cijfers van het Kadaster.
In januari 2012 zijn er echter minder woningen verkocht dan in januari 2011. Dat geldt ook voor de laatste maanden van 2011. Er is dus geen duidelijk positief effect zichtbaar van de verlaging van de overdrachtsbelasting in het aantal geregistreerde verkochte woningen. Wel kan het zo zijn dat er nog minder woningen waren verkocht als de maatregel niet getroffen was.
Gemiddelde koopsom
De gemiddelde koopsom voor woningen is in januari 2012 met 0,2% gestegen ten opzichte van die in januari 2011. De gemiddelde koopsom komt hiermee uit op € 241.473. Ten opzichte van december 2011 is dat een stijging van 4,7%.