De leverancier van strategische markt- en marketinginformatie
In het tweede kwartaal van 2010 zijn 2% minder woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. De prijs van de gemiddelde woning is iets gestegen (1,5%). De betaalbaarheid van woningen verbeterde ook in het tweede kwartaal. Dat blijkt uit de nieuwste, voorlopige cijfers van het NVM. Onzekerheid is momenteel troef.
Het aantal verkochte woningen ligt in het tweede kwartaal van 2010 6,5% hoger dan een kwartaal eerder. Het tweede kwartaal is traditioneel de periode waarin de meeste woningen verkocht worden. Normaal gesproken ligt het verkoopaantal 13,5% hoger dan in het eerste kwartaal.Onzekerheid speel vertrouwen partenNVM-voorzitter Ger Hukker over de woningprijzen en verkoopaantallen: "De politieke onduidelijkheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek en andere stimuleringsregelingen is funest voor het vertrouwen in de markt en het gedrag van de woonconsument. We kunnen zien dat de demissionaire status van het kabinet en de verkiezingsretoriek zijn neergedaald in de statistieken. De consument wil duidelijkheid, maar die blijft uit."Gemiddelde prijsstijging beneden gewoonlijke niveauDe prijs van de gemiddelde verkochte woning blijft licht stijgen. In het tweede kwartaal van 2010 stijgt deze prijs met 1% ten opzichte van het eerste kwartaal. Dat ligt onder het langjarig gemiddelde van het tweede kwartaal waarin traditioneel de prijzen stijgen met circa 2%. De prijstoename van appartementen bedraagt 2,2% en bij vrijstaande woningen is die toename 1,6%. Voor de overige typen is de prijs grofweg stabiel gebleven.Jaar-op-jaar prijsdalingDe prijs van de gemiddeld verkochte woning in het tweede kwartaal 2010 bedraagt € 235.000. De prijs ligt gemiddeld 1,5% hoger dan een jaar eerder. Voor het gehele jaar verwacht de NVM dat de plusjes in het aantal transacties en prijzen van het eerste halfjaar weer zullen verdwijnen. De verklaring is dat de verkiezingsretoriek rond de woningmarkt en de hypotheekrenteaftrek is neergedaald in de cijfers. "De prijs van verkochte woningen zal volgens onze prognoses verder stabiliseren. Prijscorrecties voor individuele woningen zullen zeker ook nog plaatsvinden, aangezien nog veel woningen boven de huidige marktwaarde zijn geprijsd", aldus Hukker.Regionale verschillenIn het tweede kwartaal van 2010 varieert het aantal verkochte woningen per regio flink. Positieve uitschieters zijn de provincies Groningen en Zeeland, waar het aantal transactie met respectievelijk 25% en 17% toe is genomen ten opzichte van een kwartaal eerder. Ook hebben Utrecht en Drenthe het goed gedaan. In beide provincies ligt het aantal transacties 13% boven dat van het eerste kwartaal van 2010. Negatief presteren Flevoland (-2%) en Limburg (-1%). De keuze voor de consument is sinds de crisis flink toegenomen. Vooral onder vrijstaande woning is de keuze reuze. Landelijk hebben kopers de keuze uit 35 vrijstaande woningen. In Noord-Brabant en Zuid-Holland is dat meer dan 40 en in Flevoland zelfs meer dan 50.Aanbod versus verkopenIn het tweede kwartaal 2010 stonden halverwege (de peildatum) 184.000 woningen te koop. Dat zijn er 9,3% meer dan in het eerste kwartaal. Dit komt door een enorme instroom van woningen. In totaal kwamen er 45.000 woningen bij in aanbod. De verkopen vielen juist tegen. Het toegenomen aanbod betekent dat aanbieders het nog zwaarder krijgen. Voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning biedt dit juist extra kansen. Meer dan ooit is er volgens de makelaarsvereniging sprake van een kopersmarkt, waarop kopers een uitstekende onderhandelingspositie hebben.Publicatiedatum: juli 2010