- 19.539 woningen opgeleverd in eerste helft 2011
- Lichte daling in aantal opgeleverde huurwoningen, lichte stijging koopwoningen
- Minder woningen door overheid en corporaties, meer door particuliere opdrachtgevers
- Meer eengezins- en meergezinswoningen opgeleverd in 2011
Het aantal gereedgekomen woningen stijgt maar licht in het tweede kwartaal van dit jaar ten opzicht met dat van vorig jaar (3,1%). Dit terwijl in het eerste kwartaal nog een flinke stijging van 17% te zien was. Bij de cijfers in dit artikel moet in ogenschouw genomen worden dat het aantal gereedmeldingen in 2009 extreem hoog was.
Hiervoor waren twee mogelijke oorzaken, te weten de versnelde afbouw van projecten door overcapaciteit en het verdwijnen van de Besluit Locatiegebonden Subsidie (BLS). Met die tijdelijke regeling ontvingen gemeenten een bijdrage van het Rijk voor elke opgeleverde woning. Bij BouwKennis bestaat de sterke indruk dat het aflopen van de regeling in 2009 heeft geleid tot het “opschonen” van de ambtelijke bureaus in de gemeenten. Hierbij zijn alle in de afgelopen jaren nog niet aan het CBS gemelde woningen in een keer als gereed aangemeld. Ook kan het zijn dat gemeenten projecten die zo goed als opgeleverd waren al eerder gereed hebben gemeld.
Vertekend beeld
Gevolg van het hoge aantal gereedmeldingen in 2009 was dat de cijfers in 2010 extreem laag waren. De vergelijking van de cijfers van 2011 met die van 2010 geeft dus enigszins een vertekend beeld. Dit is echter niet de enige oorzaak van de lagere stijging in 2011. Het kan ook deels te wijten zijn aan de terugval van het aantal productieve uren per fte naar een normaal niveau. In het eerste kwartaal was de bouw namelijk extra productief vanwege het mooie weer.
Het aantal gereedmeldingen in april en mei 2011 zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar, met respectievelijk 35,7% en 10,4%. Opvallend is dat de gereedmeldingen in juni zijn gedaald met maarliefst 18,3%. De stijgende trend van het eerste kwartaal is dus wel terug te zien in april en mei, maar wordt bijna teniet gedaan door het lage aantal opleveringen in juni. De ontwikkeling van een maand is lastig expliciet te duiden. Het kan echter beïnvloed zijn door het slechte weer en het wel of niet gereed komen van een aantal meergezinsprojecten. Bovendien lijkt het erop dat gemeenten het aanleveren van de cijfers meer op orde hebben na invoeren van de BAG.
Huur en koop
Zowel het aantal gereedmeldingen van huur- en koopwoningen steeg het afgelopen half jaar ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Waar in het eerste kwartaal van dit jaar nog een forse stijging (52%) was in de opleveringen van huurwoningen ten opzichte van dezelfde periode in 2010, daalt in het tweede kwartaal het aantal gereedmeldingen van die woningen met 2,8%.
De lichte stijging in de koopsector in het eerste kwartaal zet zich door in het tweede kwartaal van 2011. Er zijn 7% meer woningen gereed gekomen in deze periode in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
| Gereedgekomen woningen naar eigendom (aantallen) |
|---|
| 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2010 jan - juni | 2011 jan - juni |
| Totaal | 59.629 | 65.314 | 67.016 | 72.382 | 80.193 | 78.882 | 82.932 | 55.999 | 17.945 | 19.539 |
| Huur | 12.974 | 14.140 | 16.900 | 20.216 | 22.764 | 23.781 | 25.460 | 21.430 | 6.555 | 7.610 |
| Koop | 46.655 | 51.174 | 50.116 | 52.166 | 57.429 | 55.101 | 57.472 | 34.569 | 11.390 | 11.929 |
| Bron: CBS StatLine, oktober 2011 |
|---|
Waar in het eerste kwartaal van 2011 alle opdrachtgevers meer woningen gereed meldden dan in dezelfde periode vorig jaar, is dat in het tweede kwartaal niet het geval. De overheid en woningcorporaties geven bijna 10% minder woningen als gereed op in vergelijking met het tweede kwartaal van 2010. Gezien het feit dat overheden vooral huurwoningen opleveren, kan de daling in het gereedkomen van huurwoningen dit kwartaal ook deels hierdoor verklaard worden. De bouwers en andere particuliere opdrachtgevers meldden respectievelijk 7% en 34% meer woningen gereed. Particuliere opdrachtgevers hebben nog altijd het kleinste aandeel in het opleveren van woningen, maar dat aantal stijgt dus wel.
| Gereedgekomen woningen naar opdrachtgever (aantallen) |
|---|
| | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2010 jan - juni | 2011 jan - juni |
| Totaal | 59.629 | 65.314 | 67.016 | 72.382 | 80.193 | 78.882 | 82.932 | 55.999 | 17.945 | 19.539 |
| Overheid en woningcorporaties | 13.365 | 14.609 | 16.993 | 18.971 | 20.960 | 21.415 | 24.124 | 18.297 | 6.013 | 6.595 |
| Bouwers voor de markt | 37.726 | 42.233 | 42.527 | 45.184 | 50.885 | 49.054 | 50.372 | 31.466 | 9.926 | 10.609 |
| Andere particuliere opdrachtgevers | 8.538 | 8.472 | 7.496 | 8.227 | 8.348 | 8.413 | 8.436 | 6.236 | 2.006 | 2.335 |
| Bron: CBS StatLine, oktober 2011 |
|---|
Zowel het aantal gereedgekomen eengezinswoningen als het aantal meergezinswoning steeg in het tweede kwartaal van 2011 in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Het aantal eengezinswoningen steeg in het tweede kwartaal iets meer dan het aantal meergezinswoningen, maar de stijgingen waren met respectievelijk 4% en 2% niet substantieel. In het afgelopen half jaar zijn 11.027 eengezinswoningen en 8.512 meergezinswoningen gereed gekomen. In verhouding zijn er meer meergezinswoningen opgeleverd. Dat is te verklaren aan het hoge percentage gereedgekomen meergezinswoningen in het eerste kwartaal van dit jaar.
| Gereedgekomen woningen naar typen (aantallen) |
|---|
| | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2010 jan -juni | 2011 jan - juni |
| Totaal | 59.629 | 65.314 | 67.016 | 72.382 | 80.234 | 78.882 | 82.932 | 55.999 | 17.945 | 19.539 |
| Eengezins | 43.203 | 48.968 | 47.170 | 47.019 | 49.453 | 48.111 | 48.282 | 30.286 | 10.240 | 11.027 |
| Meergezins | 16.426 | 16.346 | 19.846 | 25.363 | 30.740 | 30.771 | 34.650 | 25.713 | 7.705 | 8.512 |
| Bron: CBS StatLine, oktober 2011 |
|---|
In vergelijking met vorig jaar zijn er in 2011 tot nu toe iets meer woningen opgeleverd. Uiteraard is dit een positieve ontwikkeling. Wel moet in ogenschouw genomen worden dat de cijfers van 2010 laag en vertekend zijn. De komende jaren zal het niveau van voor de crisis waarschijnlijk niet gehaald worden. De woningnieuwbouwproductie zal zich de komende jaren rond de 60.000 bevinden. Goede graadmeter voor aankomende jaren is nog altijd de vergunningverlening. Die vertoont nog geen duidelijk herstel. Vergunningen voor nieuwbouw namen in het eerste kwartaal van 2011 nog flink toe in vergelijking met vorig jaar, maar het tweede kwartaal daalt het aantal vergunningen met 13%.